Ghid practic: cum să-ţi faci casă nouă cu autorizaţie de mansardare şi fără acordul vecinilor

O familie din cartierul “exclusivist” Andrei Mureşanu din Cluj-Napoca acuză primăria că le permite vecinilor care construiesc în spatele casei lor să încalce legea.

Vecinii unei construcţii de pe strada Silviu Dragomir, din cartierul Andrei Mureşanu, reclamă modul în care se construieşte în zonă: la 1,9 metri faţă de limita de proprietate se amenajează o casă nou-nouţă, chiar dacă autorizaţia a fost emisă pentru extindere şi mansardare, iar distanţa legală ar trebui să să fie, cel puţin în teorie, de 5 metri faţă de terenul lor. Reprezentanţii Primăriei Cluj-Napoca spun însă că vechea construcţie nu era destul de rezistentă pentru a mai fi mansardată. Despre distanţa faţă de vecinătăţi, municipalitatea susţine că s-a aplicat regula zonei.

Elena Pop are 82 de ani şi locuieşte de o viaţă în cartierul Andrei Mureşanu, pe strada Zaharia Bârsan. Femeia spune că de la Paşte încoace nu mai are linişte din cauza vecinilor care construiesc pe o stradă mai sus - Silviu Dragomir nr. 6, şantier aflat în spatele casei sale. Elena Pop nu înţelege de ce vecinii care construiesc în spatele casei sale şi-au depozitat pământul pe gardul său. Nici de ce amenajează o construcţie la 1,9 metri de acesta. Se teme că se va construit o casă identică cu cea de la nr. 8 de pe Silviu Dragomir, cu geamuri spre curtea sa. “Nu am nimic cu ei că îşi fac casă, dar să nu ne deranjeze pe noi. Să nu facă geamuri cu vedere la mine în curte. Nici să nu se apropie cu casa de noi, că noi nu le-am dat acordul. Nu au nici canalizare şi ne-au cerut să o facă pe la noi prin curte. Nici cu asta n-am fost de acord. Anul acesta, au început să dărâme casa veche şi au lucrat, de nu am mai avut linişte. Acum, cu şantierul au venit până la gardul nostru, pe care au pus pământul. Nu pot să facă ei ce vor, că eu stau aici în casă de o viaţă şi îi respect”, s-a plâns Elena Pop.

Municipalitatea a eliberat anul acesta o autorizaţie de construire pentru extindere, etajare şi mansardare locuinţă unifamilială demisol, parter, etaj şi mansardă, pe Silviu Dragomir nr. 6, beneficiar fiind Tudor Palade. De fapt, potrivit verificărilor efectuate de municipalitate, în zonă se construieşte o nouă locuinţă. “Inspectorii Control urbanism din cadrul Poliţiei Comunitare s-au deplasat în zonă şi au constatat că beneficiarul autorizaţiei respectă amprenta din proiectul autorizat. Deşi s-a autorizat etajare şi mansardare locuinţă existentă, în momentul demarării construcţiei s-a stabilit că aceasta nu suportă etajarea, motiv pentru care Inspecţia în Construcţii a autorizat demolarea ei. Acum se construieşte de la zero, însă se respectă autorizaţia de construire. Române de văzut dacă înălţimea construcţiei va fi cea din proiect, deocamdată acest lucru nu se poate verifica”, au menţionat reprezentanţii Biroului mass-media al primăriei. Aceştia nu au putut preciza de ce nu s-a solicitat o expertiză tehnică pentru mansardare, în momentul avizării proiectului.

Potrivit datelor furnizate de către municipalitate, construcţia de pe Silviu Dragomir nr. 6 este autorizată la 5,24 metri distanţă faţă de limita de proprietate de pe latura sud (la aliniamentul străzii - n. red.), la 1,9 metri distanţă faţă de limita de proprietate nord (în spatele casei, lângă vecinii contestatari de pe Zaharia Bârsan - n. red.), la 11,87 metri distanţă faţă de limita de proprietate est (dreapta faţă de începutul străzii - n. red.) şi lipită de limita de proprietate vest (de casa de la numărul 8, care are calcan - n. red.).

Primarul Sorin Apostu a declarat că în Cluj-Napoca sunt lucruri mai grave decât cazul de pe Silviu Dragomir, în care proprietarii construiesc o casă nouă, deşi au solicitat autorizaţie pentru o altă lucrare. “Alţi constructori amenajează blocuri fără autorizaţie”, a adăugat edilul.

Reprezentanţii primăriei au declarat că pentru distanţa de 1,9 metri faţă de vecinii de la nord beneficiarii construcţiei de pe Silviu Dragomir nr. 6 au un aviz de la Comisia de Urbanism din 19 noiembrie 2008. Potrivit documentului, comisia operativă a analizat o documentaţie tehnică “extindere şi supraetajare două locuinţe unifamiliale cuplate pe strada Silviu Dragomir nr. 6” şi a constatat că se încadrează în reglementările specifice zonei de amplasare: parcelele alăturate au fiecare câte 414 metri pătraţi, cu acces direct din stradă, regimul de înălţime propus - demisol, parter, etaj şi mansardă şi parter, etaj plus mansardă - respectă unitatea teritorială de referinţă şi trebuie realizat într-o volumetrie unitară a faţadelor. “Se menţine alinierea la stradă şi cea posterioară, cu cele două case cuplate vecine, de la nr. 2, 4 – regula zonei conform HCL nr. 83 din 2005. Având în vedere cele arătate mai sus, nu este necesară emiterea unui aviz al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism şi se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire”, se arată în avizul comisiei operative de urbanism acordat beneficiarilor Palade Tudor şi Căpuşan Pavel, care au solicitat un certificat de urbanism în 19 martie 2008.

Ulterior, s-a amenajat doar una din cele două costrucţii, iar Tudor Palade a cerut un certificat de urbanism în 27 aprilie 2009. Palade nu a putut fi contactat în cursul zilei de ieri pentru detalii cu privire la nemulţumirile exprimate de vecinii săi.

“Vechea casă era la peste trei metri de limita de proprietate. Noi respectăm, de asemenea, distanţa. Dacă ei spun că s-au conformat regulii zonei, atunci să nu ne deranjeze pe noi. Probabil că nouă nu o să ni se autorizeze niciodată o construcţie la 1,9 metri faţă de limita de proprietate, o derogare, pentru că legea nu permite. De ce unii pot să încalce legea, iar primăria închide ochii?”, s-au întrebat vecinii.