Blocul între case provoacă scandal la vârful arhitecturii clujene

Şeful de proiect pentru noul Plan Urbanistic General (PUG) al oraşului, document care va trasa regulile de construire pe următorii 10 ani în oraş, a primit ieri observaţii din partea colegilor de breaslă pentru proiecte private semnate de acesta. Dacă unul a fost catalogat drept exemplu de "aşa da", pentru celălalt colegul Adrian Iancu l-a taxat scurt: e bloc între case.

Arhitectul Adrian Borda, de altfel şi şeful de proiect al noului PUG, a susţinut în faţa Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) a primăriei două proiecte incluse pe ordinea de zi a şedinţei de ieri. În cazul unei propuneri de amenajare a unui ansamblu de locuinţe pe o parcelă de peste 5.200 mp, (situată la vest de sediul Mercedes şi al unui centru medical) arhitectul a fost felicitat de arhitectul Adrian Iancu (membru CTATU şi colaborator cu echipa PUG). Borda a propus pentru beneficiarul Fimaro construirea a 19 locuinţe individuale şi a 12 locuinţe colective mici. După cum a explicat, proiectul său viza organizarea unui ansamblu realizat într-o singură etapă de dezvoltare cu unităţi încadrabile în programul Prima Casă. 8,3% din teren îl reprezintă căile circulabile, iar parcajele au fost rezolvate pe parcelă sau la subsol (dar deschise) în cazul locuinţelor mici, iar în plus a fost rezervată o zonă de parcaje spre acces pentru cei cu mai multe maşini, dar şi pentru vizitatori. "Este un proiect exemplar. Vreau să-l felicit neapărat pe domnul arhitect pentru că mai încolo o să-l cert", a subliniat Iancu.

Cel de-al doilea proiect susţinut de Borda viza obţinerea unui aviz de oportunitate pentru studierea printr-un Plan Urbanistic Zonal a unei parcele de pe strada Dostoievski fn. Propunerea a mai făcut obiectul unor discuţii într-o altă şedinţă a CTATU, însă a fost respinsă pe motiv că în zonă există locuinţe unifamiliale şi nu este oportună schimbarea Unităţii Teritoriale de Referinţă (UTR) pentru alte funcţiuni. Membrii CTATU au contestat propunerea la şedinţa de dinainte de Paşte şi s-au declarat împotriva proiectului, care ar fi incompatibil cu zona şi ar genera probleme de trafic. "E o greşeală să nu se studieze zona", a încercat arhitectul Şerban Ţigănaş la şedinţa respectivă să dea o şansă proiectului. De menţionat că practica CTATU este de a accepta propunerile de studii de oportunitate, care înseamnă, de fapt, analiza zonei. "Asta e democraţia", spunea primarul interimar Radu Moisin.

Arhitectul Adrian Borda a revenit cu solicitarea şi a adus planşe de încadrare a parcelei pentru a demonstra că aceasta este o enclavă care a rămas neconstruită şi care trebuie să primească respectiva funcţiune mixtă, conform cu normele de construire din noul PUG (în cartierele deja constituite propunerea este de acceptare doar a unor construcţii pentru servicii). Arhitectul Adrian Iancu a contestat propunerea, menţionând că proiectul comportă probleme întrucât vine cu un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 3,4, în timp ce CUT-ul admis în prezent în zonă este 1. "PUG-ul se poate modifica doar respectând legea. Iar dumneavoastră încălcaţi mai multe articole. De fapt, nu vreţi să construiţi altceva decât un bloc între case", a comentat Iancu, care şi-a argumentat poziţia cu o listă întreagă de numere de legi şi articole de legi. Mai mult, acesta l-a acuzat pe arhitect că se foloseşte de poziţia sa de şef de proiect al PUG pentru propria activitate de proiectare. "Induce senzaţia că dacă cineva vine la proiectantul PUG-ului se poate modifica PUG-ul", a adăugat Iancu.

În replică, Borda a menţionat că şi el ştie să citească legea aşa cum îi place şi să vină cu argumente contra. "Nu există case în apropiere, tocmai v-am spus acest lucru. Eu când fac un proiect chiar cred în el", a adăugat Borda. În schimb, Iancu i-a reproşat că pe planul desfăşurat locuinţele apar, doar acesta nu doreşte să le vadă.

În discuţie a intervenit viceprimarul Laszlo Attila, care conducea şedinţa CTATU, şi a amintit că legea este foarte clară în privinţa studiilor de oportunitate şi a schimbării regulilor de construire. "Când se solicită schimbarea regulilor şi se analizează oportunitatea, studiul trebuie făcut pe întreg UTR-ul, nu doar pe o parcelă", a spus Laszlo. Arhitectul Emanoil Tudose, prezent la şedinţa CTATU, a luat şi el cuvântul şi a menţionat că în anii ‘80, pe terenul respectiv s-au făcut nişte descoperiri arheologice importante, dar că acestea au fost minimalizate de comunişti, care nu au permis construirea în zonă. "Vorbim de un cimitir de secol X-XI. Pe bune, pe cinstite, există", a afirmat Tudose.

Arhitectul Şerban Ţigănaş s-a interesat dacă în acestea condiţii, ale existenţei unor vestigii arheologice, zona ar trebuie studiată, însă Tudose nu a mai apucat să-i răspundă deoarece preşedintele de şedinţă şi arhitectul Adrian Iancu au revenit asupra cadrului legal. În final, cu patru voturi împotrivă şi o abţinere, proiectul lui Borda a fost respins.

Luminiţa SILEA, Kristina REŞTEA