Urbanism discreţionar: opoziţia acuză favoritisme la aprobarea proiectelor imobiliare

Un proiect al societăţii Altarom care vizează un sediu de birouri cu opt etaje pe un teren de pe strada Fabricii de Chibrituri a fost amânat la şedinţa Consiliului Local (CL) după ce consilierii din opoziţie au semnalat lacune în documentaţia supusă aprobării. Aceasta după ce specialiştii de la Direcţia de Urbanism nu au reuşit să lămurească de ce anumiţi coeficienţi nu apar.

Consilierii USL au reproşat executivului primăriei la şedinţa CL de joi că în cazul proiectelor de urbanism avizele se dau în funcţie de beneficiari. Aceştia au cerut precizări specialiştilor de la Direcţia de Urbanism din primărie cu privire la mai multe proiecte de pe ordinea de zi. "Avem aici un proiect de hotărâre în care vorbim de un Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) de 4,5 şi un Procent de Ocupare a Terenului (POT) de 50%. Vă întreb cum am ajuns să aprobăm astfel de coeficienţi. Pentru unii se poate şi pentru alţii nu", a subliniat consilierul PNL Steluţa Cătăniciu referindu-se la proiectul prin care se propunea avizarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ)- strada Fabricii de Chibrituri şi a Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) pentru o clădire de birouri cu două niveluri de subsol, parter, opt etaje şi unul tehnic la nr. 5-11 al beneficiarului Altarom Servicii.

Şeful Direcţiei de Urbanism din primărie, Corina Ciuban, a explicat că este vorba despre coeficienţi maximi care nu pot fi depăşiţi şi că cei ai societăţii Altarom Servicii sunt mai scăzuţi decât cei prevăzuţi în proiectul de hotărâre. "Nu ştiu acum pe de rost. Cred că CUT este 3 şi ceva", a explicat Ciuban. Răspunsul nu a mulţumit-o pe Cătăniciu, care a atras atenţia că este inadmisibil ca doar pentru unii beneficiari să se stipuleze coeficienţii în avizul dat de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism (CTATU) şi supus de către Direcţia de Urbanism spre aprobare Consiliului Local, iar pentru alţii să fie specificate reglementările maxime ale zonei. "Doresc să se regăsească aceşti coeficienţi în toate proiectele, pentru că aşa prevede Planul Urbanistic General", a afirmat Cătăniciu.

Documentanţia aflată pe ordinea de zi a şedinţei CL de joi viza un PUZ şi un PUD pentru o clădire de birouri pe strada Fabricii de Chibrituri nr. 5-11 a societăţii Altarom Servicii. Potrivit acesteia, pe terenul de peste 1.300 mp se intenţiona amenajarea unei clădiri cu două niveluri de subsol, opt etaje plus un etaj tehnic în Unitatea Teritorială de Referinţă A4, destinată activităţilor productive, spaţii de birouri şi parkinguri desfăşurate în construcţii industriale şi birouri mici şi mijlocii care nu necesită suprafeţe mari de teren, cu POT maxim de 50% şi CUT maxim de 4,5. Clădirea urma să fie amplasată la 5 metri de limita dinspre stradă a parcelei şi minim 6 metri faţă de limita nordică.

Cătăniciu a mai atras atenţia că în proiect nu apare nici numărul de locuri de parcare care trebuie asigurate, ci doar menţiunea că acestea vor fi asigurate la subsolul construcţiei, cu respectarea regulamentului local.

Dezvoltatorii au ajuns să construiască spaţii noi în zone consacrate mai degrabă ca industriale decât axate pe spaţii de business. Altarom vizează un sediu de birouri cu opt etaje pe un teren de peste 1.300 mp. Amplasamentul este situat pe frontul vestic al str. Fabricii de Chibrituri, fiind o parte din incinta Tehnofrig, cumpărată de Altarom, în vecinătatea blocului de birouri ICPIAF.

Cu toate că viceprimarul Laszlo Attila i-a sugerat consilierului PNL că trebuie să citească regulamentul aferent PUG, care prevede exact ce înseamnă respectivii coeficienţi de urbanism ce în cazul zonelor industriale sunt exprimaţi raportat la volum, preşedintele de şedinţă, Florin Gliga, a propus amânarea proiectului pentru corectarea lacunelor. Consilierii au votat propunerea.

Arhitectul-şef al municipiului, Ligia Subţirică, a menţionat că un beneficiar poate construi mult mai puţin decât ceea ce i s-a aprobat prin PUZ şi de aceea în documentaţie s-a specificat numărul maxim de parcări necesare, doar că acesta trebuie să nu facă rabat de la regulamentul local privind numărul de parcări.

Societatea Altarom Servicii a obţinut iniţial un aviz la altă adresă poştală din incinta fostei fabricii Tehnofrig, în iulie 2008. În acest aviz se specifica faptul că subsolul este extins faţă de nivelurile supraterane, asigurând 32 de locuri de parcare, cu accesul prin rampa înclinată, şi că în incintă se rezolvă încă 10 locuri de parcare. De asemenea, trebuia asigurat şi un spaţiu verde de 417 mp.

Ulterior, au fost dezmembrate căile de acces, iar societatea a cerut corecţii ale documentaţiei în 2009, când CTATU a mai emis un nou aviz pe o nouă adresă poştală (iniţial apărea la nr. 13-21, iar acum este la nr. 5-11) în septembrie.