Harta blocurilor noi din Clujul rezidenţial

Investitorii din piaţa rezidenţială se orientează în special în zona mallului, a facultăţilor cu profil economic din Gheorgheni şi în perimetrul asaltat de dezvoltatori în anii mai recenţi datorită disponibilităţii de terenuri şi a preţurilor mai accesibile. În marile ansambluri, există apartamente încă disponibile şi la 2-3 ani de la finalizarea construcţiilor.

În Bună Ziua, doar patru dintre proiectele de ansambluri rezidenţiale în lucru cumulează 130 de apartamente, dintre care au mai rămas disponibile 40, conform datelor centralizate de agenţia REMS Imobiliare. Aici, dezvoltatorii unuia dintre cele mai mari ansambluri încă în şantier, Bonjour Residence, au în execuţie un bloc de 74 de apartamente şi pregătesc lucrările pentru un nou imobil, potrivit reprezentanţilor Elite Grup, cei care le pun în vânzare.

În Gheorgheni, trei ansambluri adună aproape 200 de apartamente, dar cele mai multe intră în portofoliul unui singur dezvoltator: 155 de locuinţe ale Grupo Herce Herce din Viva City. În cadrul ansamblului plănuit în apropierea Iulius Mall, Herce a început construirea primului bloc de apartamente (11 etaje, 155 de apartamente) în 2008 şi a finalizat-o în 2010. Trei ani mai târziu, în imobil încă mai există apartamente de vânzare. În cartierul vecin, Mărăşti, sau la limita cu Gheorgheni dezvoltatorii au construit recent aproape 300 de apartamente, cap de listă la aglomerarea rezidenţială fiind ansamblul Studium Green.

În Mănăştur, două dintre cele mai mari ansambluri noi, au lansat pe piaţă 120 de apartamente, ambele fiind deja finalizate. În Flora Parc, din 90 de apartamente, 75 sunt vândute, arată datele REMS, care a şi intermediat tranzacţii pentru locuinţe în imobil. Companiile Drusal şi Gimarom au câte 90 de apartamente în lucru pe Calea Dorobanţilor în blocuri cu termene de livrare în acest an. „Cele mai multe construcţii noi sunt în zona Dorobanţilor-Mărăşti şi în Bună Ziua. Acestea sunt de fapt şi zonele unde cererea e cea mai mare şi unde există cel mai mare interes de achiziţii", a menţionat Cătălin Rus, reprezentant al departamentului rezidenţial REMS Imobiliare.

500 de apartamente se află în şantier sau cu proiecte cu perspective de începere în această perioadă la Cluj, conform estimărilor consultanţilor de la Coldwell Banker. La final de 2011, Cluj-Napoca avea 1.500 de unităţi rezidenţiale în diferite stadii de dezvoltare, potrivit unui raport al companiei. Perspectivele arată că dezvoltatorii se orientează cu precădere spre imobile rezidenţiale de mici dimensiuni: cele mai multe autorizaţii de construire pentru imobile rezidenţiale eliberate de primărie în aprilie (cele mai recente date disponibile) vizează case individuale sau locuinţe colective blocuri de 2-3 etaje.