Segmentul închirierilor a fost unul dintre cele care au dinamizat în oarecare măsură piaţa imobiliară anul trecut, în condiţiile în care vânzările au înregistrat scăderi puternice în 2009, tranzacţiile scăzând cu până la 60% faţă de anul precedent.
Pentru anumite zone din oraş, scăderile chiriilor la apartamente au ajuns chiar la 40%, spun specialiştii imobiliari. “Aceasta s-a întâmplat în cartiere mai puţin interesante pentru chiriaşi, cum ar fi Mănăştur, dar şi în zone mai căutate, în centrul oraşului, în Zorilor sau Mărăşti preţurile au scăzut cu 25-30%. Un apartament care ajunsese la 400-450 de euro îl poţi închiria acum cu 300”, a exemplificat Carmen Miron, director de vânzări al agenţiei Edil.
“Chiriile au scăzut, dar trebuie să ţinem cont şi de evoluţia cursului leu-euro. Chiar dacă în euro sumele de închiriere au scăzut, în lei preţurile pot să fie cam la acelaşi nivel, deci proprietarii nu sunt foarte afectaţi”, a menţionat Tudor Marc, de la agenţia Welt Imobiliare. “Toată lumea caută oportunităţi şi vrea un apartament mai bun, dar, în principiu, chiriaşii încearcă să renegocieze cu proprietarii locuinţei în care stau deja, fiindcă e cel mai simplu”, a completat acesta.
Studenţii, tinerii care muncesc în Cluj, dar care nu îşi permit să ahiziţioneze o locuinţă proprie sau companiile care au nevoie de apartamente de protocol sunt principalii clienţi ai proprietarilor. “închirierea de apartamente a fost una dintre pieţele care şi-au păstrat dinamismul şi în 2009, dar în condiţiile unui an de criză, astfel că valoarea preţurilor la închirieri a scăzut cu aproximativ 25%. Este o piaţă care la Cluj va avea mereu clienţii dedicaţi: studenţi, tineri căsătoriţi, tineri profesionişti. Un alt segment de clienţi fideli ai acestei pieţe rămâne cel al companiilor care încă mai oferă locuinţe de protocol angajaţilor lor”, a menţionat Alina Berghian, retail and office manager Grup de Lux.
De asemenea, pe segmentul de birouri, închirierea a reprezentat majoritatea tranzacţiilor, spun specialiştii din piaţă. “Deşi aparent a fost un an de criză, companiile au încercat să obţină un spaţiu mult mai bun, la un preţ mai mic decât în anii precedenţi, ceea ce s-a şi întâmplat. în 2009, spre deosebire de anii de dinainte, companiile care au intrat pe piaţa clujeană au dorit să închirieze suprafeţe mari de birouri, stabilind astfel un trend pentru acest an. Preţurile de închiriere a spaţiilor de birouri au scăzut în acest an cu aproximativ 15-25%”, a spus Berghian. Pentru 2010, agenţii imobiliari nu se aşteaptă la evoluţii spectaculoase pentru preţurile la apartamente.
în aceste condiţii, clienţii care stau în chirie plănuiesc să se reorienteze înspre oferte mai avantajoase în acest an. “Caut o locuinţă nouă, având în vedere că preţurile au scăzut pe tot parcursul anului trecut. Acum e mai avantajos să stai la casă. Cu banii pe care îi plăteşti pentru un apartament cu două camere în Mănăştur poţi sta la casă pe Calea Turzii sau chiar la casă cu etaj în Floreşti. Eu plătesc acum 300 euro pentru un apartament pe Calea Floreşti şi am văzut oferte cu 250 de euro în oraş, pentru un apartament cu trei camere în casă sau cam la acelaşi preţ pentru casă în Floreşti. Totuşi, dacă actualul proprietar e dispus să negocieze, aş prefera să rămân în locuinţa actuală, pentru că e mai comod”, spune o tânără care locuieşte în chirie la Cluj.
