Turnuleţe în zona Flacăra - Abator

Dacă din zona marilor complexe de zeci de milioane de euro în zona centrală a Clujului nu mai vin veşti noi, promotorii unor ansambluri de mai mici dimensiuni fac demersuri de pregătire a proiectelor.

Beyfin, dezvoltatorul hotelului din Piaţa A. Iancu şi a unui ansamblu rezidenţial pe Calea Moţilor, deţine un teren de 800 mp pe str. Someşului, pentru un bloc de apartamente. Societatea a primit un certificat de urbanism solicitat pentru desfiinţarea unei construcţii existente pe terenul de la nr. 22. Beyfin deţinea deja proprietăţile de la nr. 18 şi 20 când a achiziţionat un teren de mici dimensiuni. "Am cumpărat de la primărie o clădire mică de la nr. 22. Are cam 20 mp, foarte puţin, dar am luat-o pentru a ne optimiza viitoarea clădire, pentru a asigura zona de intrare în bloc. Am demolat clădirile de la nr. 18 şi 20, urmează să demolăm şi aici după ce obţinem autorizaţia", a precizat Augustin Abrudan, directorul Beyfin România.

Clădirea proiectată pentru terenul din spatele Pieţei M. Viteazul are şapte etaje şi 50 de apartamente cu câte o cameră. "Deocamdată aici nu s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal, dar noi rămânem la ideea proiectului nostru, cu 50 de apartamente. Vrem să demolăm ce mai avem de demolat, să obţinem avizele, apoi mai vedem. Un termen realist de începere a lucrărilor ar fi anul viitor. Până atunci ne pregătim pentru perioada când va trece criza, ceea ce, din ce se aude, ar fi anul viitor pe vremea asta. În această zonă se va vinde mai uşor. Preţul pe metru pătrat va fi mai mare decât în alte părţi, dar suprafeţele apartamentelor vor fi mai mici, aşa încât preţul pentru locuinţă să se încadreze într-un buget de 60.000 de euro", a menţionat Abrudan.

Un alt proiect aflat în aşteptare în zonă este cel al asociaţilor companiei ImoInvest, pentru un turn de birouri şi servicii. "Aşteptăm semnătura primarului pe autorizaţia de construire, pentru că altfel discuţi cu potenţialii beneficiari ai spaţiilor. Există firme interesate de spaţii, dar planuri de începere a lucrărilor vom face după ce avem autorizaţia de construire", a spus Iosif Pop, preşedintele ImoFinance. În octombrie 2010, reprezentanţii Europa Business Center (numele proiectului) au revenit în şedinţa Comisiei pentru Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, cu proiectul turnului de la intersecţia străzilor Constanţa cu Ploieşti. EBC îi are ca asociaţi pe Matei, Monica şi Antonia Miko, societăţile ImoInvest şi ImoFinance. Proiectul a fost modificat, iar înălţimea clădirii a scăzut de la 15 la 12 etaje, s-a renunţat la apartamente şi aceasta va fi, astfel, doar o clădire de birouri.

Arhitecţii care lucrează la refacerea Planului Urbanistic General (PUG) al municipiului şi reprezentanţii administraţiei locale au anunţat însă că noile planuri vizează corectarea coeficienţilor urbanistici din zonă, pentru că s-a considerat că sunt prea mari şi ar însemna supraîncărcarea acesteia. Coeficienţii ar urma să fie diminuaţi, una dintre discuţiile pe această temă propunând limitarea regimului maxim de înălţime la şase etaje. "Noi am venit cu propuneri de reglementare, dar până la aprobare mai e o bucată de timp, de analize. Aceasta (Flacăra - Piaţa Abator, str. Ploieşti) este una din zonele pentru care au fost exprimate cereri pentru păstrarea unor documentaţii de urbanism, există dorinţa de a se păstra unii coeficienţi, pentru unele proiecte mari, cu documentaţii aprobate. Noi nu i-am încurajat pe proprietari să vină la noi, ci să îşi direcţioneze cererile spre beneficiar, care este primăria. Am avut ocazia să ne expunem părerea şi să o argumentăm. Suntem în aşteptarea unei decizii privind noile reglementări", a spus arhitectul Eugen Pănescu, membru în echipa de lucru pentru noul PUG.

Ansamblu cu 22 de etaje pe terenul fostei fabrici de confecţii

Unul dintre cele mai mari proiecte anunţate în zonă aparţine LBBW Immobilien, divizia de imobiliare a băncii regionale din Baden-Württemberg (Germania). Ansamblul avizat cuprindea cinci clădiri de până la 22 de etaje cu locuinţe, birouri şi un hotel, dar noii proprietari ai terenului Flacăra nu au mai dus proiectul în şantier. Celălalt complex de mari dimensiuni intrat în avizare aparţine unor societăţi controlate de omul de afaceri Arpad Paszkany: Riverfront din Piaţa Abator urma să includă un centru comercial, birouri şi locuinţe cu maximum 20 de etaje. "Beneficiarul a notificat primăria că acolo există un PUZ aprobat, cu hotărâre de consiliu local. Acesta nu poate fi şters pur şi simplu. A existat şi ideea ca, după aprobarea noului PUG, şi PUZ-urile avizate să mai fie valabile un an, perioadă în care proprietarul să aibă timp să demareze investiţia în baza acestor reglementări", a spus arhitectul Sorin Scripcariu, care s-a ocupat de avizarea proiectului Riverfront.