Dezvoltatorii s-au reprofilat: construiesc blocuri mici

Printre puţinele proiecte noi care se învârt în jurul a 100 de apartamente se numără un ansamblu de 90 de apartamente în cartierul Gheorgheni, demarat în vară, şi un altul de dimensiuni similare lansat de o companie din Baia Mare în apropierea zonei centrale.

Dezvoltatorii băimăreni de la Drusal au pregătit terenul cu acces la Calea Dorobanţilor pentru începerea lucrărilor la un ansamblu cu funcţiuni mixte, ce include şi o componentă rezidenţială, mai precis 90 de apartamente. Există deja locuinţe rezervate, iar preţurile sunt estimate la 1.100 euro/mp, potrivit informaţiilor reprezentanţilor implicaţi în vânzare. Complexul de comerţ, servicii şi locuinţe are, conform proiectului, mai multe corpuri de clădiri, de la două la cinci etaje, pe Calea Dorobanţilor nr. 33-35-37. Terenul are 3.695 mp şi se află în zona intersecţiei cu str. Năvodari. Proiectul propus include două componente - rezidenţial şi birouri - cu parter comercial. Clădirea destinată locuinţelor include 90 de apartamente şi este proiectată pentru partea din spate a terenului, în vreme ce suprafaţa dinspre Calea Dorobanţilor este rezervată unui imobil de birouri de 2.860 mp.

Asociaţii Coratim, companie care a dezvoltat proiecte de blocuri în oraş, se vor implica într-un nou ansamblu rezidenţial, pe segmentul de case. Noul proiect, pentru care se lucrează la documentaţia pentru autorizaţia de construire, prevede 30 de case şi o grădiniţă. Constructorii ar urma să înceapă lucrările pentru ansamblul din Borhanci înainte de finalul anului. Casele unifamiliale vor avea fiecare la dispoziţie câte o parcelă de 400 mp. "Ne gândim să împărţim proiectul în două faze, pe care le vom aborda şi în funcţie de cererea din piaţă. Deocamdată suntem optimişti, având în vedere că avem şase cumpărători în aşteptare, care s-au interesat de proiect. Va fi un ansamblu închis, e un fel de ofertă care nu se prea găseşte pe piaţa locală, de aceea credem că va merge. Acum se lucrează la proiect şi sperăm ca la final de an să putem începe lucrările, pe care le vom programa şi în funcţie de cum merg vânzările la ansamblul nostru de pe Calea Turzii. Acolo suntem mulţumiţi de ritmul de vânzări, a mers mai bine decât speram, mai avem de vândut 36 de apartamente din 112, dar în ultimele două luni parcă piaţa a mai scăzut", explică Daniel Dumitraş, asociat în Coratim. Casele se vor vinde pentru 160-180.000 de euro.

În paralel cu un proiect rezidenţial aflat încă în construcţie în zona Romul Ladea, omul de afaceri Dan Dunca demarează, alături de alţi asociaţi, un ansamblu de două imobile, în cartierul Bună Ziua. Fiecare va avea şase apartamente cu 3-4 camere, de 90-100 mp. Printre puţinele proiecte de mari dimensiuni demarate de investitori noi la Cluj în 2012 se numără Riviera Rezidence, în construcţie în Gheorgheni, în apropiere de Iulius Mall. Terenul de 1,3 ha din vecinătatea Facultăţii de Ştiinţe Economice şi Gestiunea Afacerilor a fost preluat în acest an, la pachet cu proiectul programat aici, iar noii proprietari au demarat şantierul în vară. Dezvoltatorul care gestionează acum proiectul este I&C Transilvania Construcţii Turda.

Noii proprietari vor să finalizeze lucrările în prima jumătate a anului viitor. Blocul va avea subsol, demisol, parter, 10 etaje şi 91 de apartamente de 2-4 camere. "Majoritatea proiectelor noi sunt mici, până în 20 de apartamente. S-au vândut în ultimele luni mai multe proiecte sau terenuri. Sunt foarte populare în această perioadă asocierile, în care proprietarul vine cu terenul, iar cumpărătorul, cu banii. Datorită prelungirii programului Prima Casa, sunt mulţi clienţi pentru apartamentele cu două camere. Nici cei de 3-4 camere nu se exclud. Noi am avut vânzări, avem recent şi nişte cazuri mai speciale: achiziţii de locuinţe de aproximativ 200.000 de euro", a exemplificat Cătălin Rus, reprezentantul departamentului rezidenţial al REMS Imobiliare.

Preţuri mai mari la locuinţele noi

Cluj-Napoca s-a numărat printre oraşele în care preţurile apartamentelor au crescut în septembrie, cu 2%, arată o analiză a portalului Imobiliare.ro realizată pe baza preţurilor din ofertele intermediate. Indicele Imobiliare.ro calculat pentru apartamentele din Cluj-Napoca are o valoare medie de 921 euro/mp. "Apartamentele noi din oraşul de pe Someş sunt cele care au dat tonul, scumpindu-se cu 3% în ultimele 30 de zile, până la 837 euro/mp util, după mai multe luni de scădere. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi din Cluj-Napoca sunt mai ieftine cu peste 10%, fapt cauzat de un ritm alert de scădere în prima jumătate a anului", conform Imobiliare.ro. Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 983 euro/mp util în septembrie. Clujul rămâne unul dintre oraşele cu cele mai scumpe apartamente vechi.