Cluj-Napoca, 2013: câteva nume VIP, dar îndelung negociate sau așteptate, puține proiecte noi pe o piață unde competiția e deja ascuțită, multe unități în căutare de cumpărători, dar și o tranzacție-vedetă ori reconversii surprinzătoare.
2013 a început cu intrarea pe piața locală a unui brand internațional care tatona piața de câțiva ani, după ce dezvoltatorii Akantus au afiliat hotelul, operațional din 2012 pe Calea Turzii, lanţului Ramada, de sub umbrela Wyndham Group, una dintre cele mai mari companii hoteliere din lume. Contractul de afiliere a intrat în vigoare chiar din 1 ianuarie. Unitatea de turism este cotată la 4*, are 100 de camere, centru de conferinţe cu patru săli, locaţii de alimentaţie publică, dar şi servicii de spa.
La jumătatea anului a fost deschis un hotel afiliat unui alt mare grup internațional așteptat la Cluj: Hilton. Celebra companie a ajuns însă pe piața locală cu un brand din segmentul economic. Unitatea Hampton by Hilton (3*) a fost amenajată într-o clădire inițial ridicată cu destinație birouri, pe Bd. 21 Decembrie, lucrările fiind în derulare din 2011. Unitatea este primul hotel Hampton deschis în România, are 109 camere şi dispune de o sală de conferinţe cu o capacitate de până la 35 de persoane.
Alături de hotelurile noi, au apărut la Cluj și câteva înnoite. Administratorii Capitolina (str. Neagră) şi-au redeschis în mai unitatea, după patru luni de pauză pentru renovări, demarate ca urmare a creşterii concurenţei şi a scăderii gradului de ocupare. Investiţia pentru hotelul de 3* a vizat doar reamenajarea, fără să fie modificată structura acestuia sau numărul de camere (24): zugrăveli, înlocuirea parchetului, mobilierului şi decoraţiunilor, renovarea băilor. Costurile au ajuns la 300.000 de euro, plus taxa pe valoarea adăugată.
De asemenea, după un proces de renovare, vila Meridian, de pe Calea Turzii, s-a transformat în hotelul Meridian 4*, o unitate de cazare cu 22 de camere și trei apartamente, restaurant, sală de conferințe și salon privat.
O unitate de cazare a fost scoasă din circuit, după ce proprietarii au decis că reconversia acesteia în cămin pentru vârstnici ar fi o afacere mai bună în actualul context: hotelul Athos din Bună Ziua a fost închis în primăvară. Amplasat pe str. Becaş fostul hotel dispunea de 26 de camere, restaurant cu o capacitate de 110 locuri şi de o sală de conferinţe.
Pe o piață unde multe dintre unitățile operaționale sunt scoase oficial sau neoficial spre vânzare, anul a fost unul sărac în tranzacții încheiate. Una dintre ele a vizat transferul unei părți din hotelul Topaz către Universitatea Babeș-Bolyai (UBB). Spaţiile preluate vor fi folosite pentru amenajarea de săli de curs, de seminar şi de birouri profesorale pentru Facultatea de Ştiinţe Politice, Administrative şi ale Comunicării, amplasată chiar în proximitatea hotelului. În această vară, proprietarii Topaz au vândut două tremi din hotel (o parte din camere, dar şi din spaţiile de alimentaţie publică), urmând ca acesta să funcţioneze redimensionat. Valoarea tranzacţiei prin care UBB a preluat o parte din unitatea turistică de 3* de pe str. Septimiu Albini a fost de 1,37 milioane de euro, potrivit reprezentanţilor instituţiei. Imobilul achiziţionat are o suprafaţă de 1.937 mp, dintre care 1.615 mp utilă.
Cea mai importantă tranzacție cu o unitate de cazare, de altfel una dintre cele mai mari operațiuni ale anului pe piața imobiliară, a fost marcată în toamnă: părăsit și nefuncțional de câțiva ani, imobilul monument istoric în care au funcționat hotelurile New York și Continental a trecut de la societatea Ardeleana Alba Iulia (în faliment) la Napocamin Cluj (controlată de omul de afaceri Ioan Bene). Tranzacţia prin care Bene a preluat clădirea din centrul oraşului a fost încheiată în septembrie, a anunţat lichidatorul judiciar care a gestionat vânzarea. La mai bine de un an de la scoaterea la vânzare, după mai multe licitaţii eşuate şi ca urmare a refuzului autorităţilor de a prelua clădirea, Continental a fost oficial vândut către o companie privată, pentru 5 milioane de euro, o parte din finanțare fiind asigurată de principalul creditor al Ardeleana. Termenul pentru demararea lucrărilor de renovare a imobilului
monument istoric e începutul anului viitor, iar investiţia pentru renovare şi reamenajare a fost estimată de către proprietar la 7,5 milioane de euro. Planurile prevăd amenajarea la subsol a unui club, la parter urmând să funcţioneze un restaurant, dar şi un spaţiu de evenimente, la etajul I apar săli de conferinţe, dar noul Continental va avea şi camere de hotel. Pentru a pune în practică proiectul, termenul de şantier prognozat e de trei ani, însă clădirea ar urma să fie pusă în funcţiune etapizat.
Multe unități operaționale au fost lansate pe piață în căutare de potențiali cumpărători, inclusiv hoteluri cunoscute, cum ar fi Granata din Zorilor, cumpărat de omul de afaceri Arpad Paszkany în 2009, sau Alex & George, operaţional din 2010, pe Calea Turzii.
Criză și concurență
Piața hotelieră a fost puternic afectată în ultimii ani de criza care a lovit segmentul business, cel care aducea clienţi la Cluj. În paralel, concurenţa a crescut după apariţia mai multor unităţi de mari dimensiuni în anii recenţi, au intrat lanțuri internaționale puternice, în vreme ce alți proprietari de afaceri au decis să renunțe la afiliere. Din 2007 s-au deschis la Cluj hoteluri de peste 50 de camere, iar tarifele s-au redus cu 40-60%, conform evaluărilor făcute de jucătorii din piaţă.
