Apartamentele din Cluj, mai scumpe față de cele din București. Cerere mare, ofertă mică

Prețul mediu solicitat de proprietarii de apartamente din Cluj-Napoca a ajuns la 1.610 euro/mp, cu aproape 300 de euro peste cel cerut în capitală. Deși cererea la Cluj este foarte mare, aici s-au scos la vânzare doar 1.100 de apartamente pe trimestru, față de 14.000 în zona București-Ilfov.

Ritmul de creștere a prețurilor locuințelor a accelerat în al treilea trimestru al anului, tendință fiind alimentată în primul rând de piața din București, conform celui mai recent raport de piață realizat de Imobiliare.ro, în baza datelor oferite de plaforma Analize Imobiliare.

Prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au majorat, în medie, cu 3,2% față de trimestrul anterior. Deși nu unul substanțial, acest avans este mai mare decât mediile de creștere consemnate în primele două trimestre ale anului (+0,8% și +0,4%).

„Această încredere în piață este reflectată și de majorarea vânzărilor de imobile înregistrată de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară: în iulie-octombrie s-au tranzacționat, la nivel național, 200.000 de imobile, față de 180.000 în perioada similară din 2018. Prețurile locuințelor au revenit pe o traiectorie mai accentuat ascendentă, după evoluția moderată din ultimul an”, susține Dorel Niță, Head of Data la Imobiliare.ro

Accelerarea ritmului de creștere a prețurilor nu a fost resimțită în mod uniform la nivelul întregii țări. Cea mai importantă contribuție la avansul general al valorilor de listare au avut-o, în mod specific, apartamentele noi din București. Unitățile locative de acest tip sunt, astfel, cu 9,1% mai scumpe decât în perioada similară a anului precedent.

Dintre orașele cu peste 200.000 de locuitori, aceleași șapte centre regionale au prețuri medii solicitate de peste 1.000 euro/mp util pentru apartamentele disponibile spre vânzare. Dintre acestea, toate au consemnat, trimestrul trecut, majorări ale valorilor de listare.

Sub influența segmentului rezidențial nou, pe primul loc în clasamentul creșterilor de preț se situează Bucureștiul, cu un avans trimestrial de 5,5% (până la 1.380 euro/mp). Capitala este urmată de Cluj-Napoca (+2,7%, până la 1.610 euro/mp), Constanța (+2,2%, până la 1.160 euro), Brașov (1,3%, până la 1.130 euro), Timișoara (+1,1%, până la 1.230 euro), Iași (+1,1%, până la 1.010 euro), Craiova (+0,2%, până la 1.090 de euro).

Raportat la perioada similară a anului precedent evoluția prețurilor a fost ascendentă în majoritatea marilor orașe. Urmare a evoluției de trimestrul trecut, cea mai mare marjă anuală de creștere, 7,2%, poate fi observată acum în București, urmată de Brașov (+6,7%), Cluj-Napoca (+6,2%), Timișoara (+3,8%), Iași (+2,8%) și Constanța (+2,6%).

Această evoluție a prețurilor a avut loc în contextul în care, față de perioada similară din 2018, volumul cererii din cele șase mari centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro a fost, trimestrul trecut, cu 16% mai mare. Tendința de creștere a putut fi observată în toate marile centre regionale: Cluj-Napoca (+32%), Timișoara (+19%), Constanța (+18%), Iași (+16%), Brașov (+14%) și, respectiv, București (+12%).

Oferta din cele șase mari centre regionale ale țării a fost mult mai apropiată de nivelul consemnat în urmă cu un an, în contextul unei creșteri de doar 1,8%. O evoluție ascendentă a avut loc doar în patru dintre cele șase orașe: Iași (+10%), Cluj-Napoca (+6,3%), Timișoara (+2,1%) și București  (+0,5%).

În condițiile acestei discrepanțe între evoluția cererii și cea a ofertei, datele publicate de ANCPI relevă că în trimestrul trei au avut loc, pe plan național, 141.413 vânzări de imobile. Acest nivel marchează o creștere de 13% față de trimestrul anterior (125.474 de tranzacții), și un avans de 11% față de perioada similară din 2018 (127.528 de operațiuni).

În ciuda evoluției ascendente din ultimul trimestru, raportat la primele nouă luni din 2019 poate fi observată o scădere a activității de tranzacționare din piața imobiliară. Numărul contractelor încheiate în România s-a cifrat la 382.996, un declin de 10,5% față de perioada similară din 2018 (428.000 de tranzacții).

Tendința generală de scădere a fost resimțită doar în afara capitalei: în București și județul Ilfov numărul tranzacțiilor a fost mai mare în ianuarie-septembrie 2019 decât în perioada similară din 2018.

Potrivit Analize Imobiliare, trimestrul trecut existau 536 de ansambluri rezidențiale cu unități locative disponibile spre vânzare în cele șase mari centre regionale ale țării, împreună cu județul Ilfov. Mai bine de jumătate, 316 din total, se aflau în curs de construcție, restul de 220 fiind finalizate.

Cele mai multe dintre ansamblurile analizate, a câte peste 20 de locuințe fiecare, se găseau, în mod firesc, în București – este vorba despre un total de 256 de proiecte, față de 93 în județul Ilfov, 53 în Brașov, 43 în Iași, 33 în Cluj-Napoca, 30 în Timișoara și 28 în Constanța. În fiecare dintre aceste orașe, numărul proiectelor aflate în construcție îl depășește pe al celor deja finalizate.

Ca număr de unități locative scoase la vânzare, capitala ocupă, cu un total de 10.200 de locuințe, primul loc în clasament, la o distanță detașată de toate celelalte mari orașe ale țării. Dacă se adaugă și cele 3.600 de apartamente disponibile spre achiziție în Ilfov, rezultă că bucureștenii au la dispoziție un stoc locativ nou de 14.000 de unități.

Toate celelalte centre regionale ale țării aveau, trimestrul trecut, sub 2.000 de locuințe disponibile: Timișoara – 1.700, Brașov – 1.600, Cluj – 1.100, Iași– 1.100, Constanța – 600. Imobiliare.ro este cel mai accesat portal imobiliar din România, cu 1,62 milioane de vizitatori unici pe lună.