Cartierele “ieftine” ale Clujului

În aceste zone - Mănăştur (cel mai mare cartier din Cluj, unde predomină blocurile vechi), Bună Ziua (zonă dezvoltată în anii recenţi, cu precădere în anii de boom imobiliar) sau în Iris (cartier de periferie cu foste platforme industriale) - cumpărătorii pot găsi oferte de locuinţe cu suprafeţe utile de 40-50 mp, pentru preţuri ce pornesc de la 30.000 de euro.

Cele mai ieftine apartamente noi cu trei camere se găsesc în Mănăştur, Dâmbul Rotund şi Zorilor, unde o unitate de 60 mp este scoasă la vânzare la 50.000 de euro, potrivit ofertelor intermediate prin Imobiliare.ro. La capitolul preţuri mici, reprezentanţii portalului menţionează şi localitatea-satelit Floreşti, învecinată cu municipiul, unde au apărut însă în anii recenţi numeroase locuinţe deficitare în ceea ce priveşte calitatea, infrastructura şi serviciile, după cum au atras atenţia specialiştii în urbanism.

„Un caz aparte îl reprezintă apartamentele din Floreşti, zona de la periferia oraşului unde s-a construit foarte mult în perioada de boom. Deşi din punct de vedere tehnic apartamentele nu fac parte din oraş, merită menţionate prin prisma preţurilor care pornesc de la 20.000 de euro pentru un apartament cu două camere şi o suprafaţă utilă de 40 mp, respectiv de la 30.000 de euro pentru un apartament nou cu trei camere şi o suprafaţă minimă de 60 mp", aminteşte analiza. „50.000 de euro este un buget suficient pentru achiziţia unei locuinţe noi cu trei camere în oricare din marile oraşe din ţară", subliniază Daniel Crainic, marketing manager la Imobiliare.ro.

Între ofertele lansate de proprietari în piaţă, cumpărătorii pot găsi apartamente (noi sau vechi) care să coste mai puţin de 50.000 de euro în Mănăştur, Someşeni, Iris, dar chiar şi în Gheorgheni, în vreme ce în Floreşti preţurile pentru locuinţe cu două camere coboară în unele cazuri şi sub 30.000 de euro. Potrivit datelor din analiza semestrială a evaluatorilor de la Darian (realizată având ca repere tranzacţii încheiate), în zona ultracentrală, preţul mediu pe metrul pătrat înregistrat a fost de 1.075 de euro, în Gheorgheni, Grigorescu s-a situat la 920 euro/mp, iar în Zorilor a fost de 933 euro/mp. Preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Cluj-Napoca a ajuns în primul semestru la o medie de 965 euro/mp, în scădere cu 4% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, potrivit Darian. Consultaţii subliniază însă că deşi apartamentele au cunoscut o scădere continuă de la începutul perioadei de criză, variaţia puternică euro/leu din ultima perioadă a făcut ca în majoritatea cazurilor, pentru cumpărătorii plătiţi în moneda naţională, apartamentele să fie de fapt mai scumpe. Comparativ cu al doilea semestru din 2011, preţurile apartamentelor din Cluj-Napoca au crescut de fapt cu 2%.

Potrivit Imobiliare.ro, cumpărătorii din Timişoara care caută apartamente noi cu două camere şi au un buget limitat se pot îndrepta spre zonele Lipovei, Dâmboviţa sau Braytim, unde pot găsi oferte de la 30.000-35.000 de euro pentru unităţi de 35-40 mp. Cele mai ieftine apartamente noi cu două camere din Braşov pot fi găsite în zonele Tractorul, Bartolomeu. În aceste cartiere, preţurile pentru o locuinţă de 40 mp încep de la 34.000 de euro. În Constanţa, cele mai accesibile apartamente noi cu două camere se găsesc în zonele Inel I, Inel II şi Poarta 6, de la 30.000 de euro pentru o locuinţă de 45 mp utili. Cumpărătorii din Iaşi pot accesa apartamente noi cu două camere şi o suprafaţă utilă de 50 mp la preţuri ce pornesc de la 28.000-30.000 de euro.