Exclusiv Cele mai mari șantiere ale Clujului. TOP NAȚIONAL pe domenii

Autostrada Brașov – Cluj – Borș (750 de milioane de lei), Spitalul Regional de Urgență Cluj (600 de milioane) și Autostrada Sebeș - Turda (240 de milioane) sunt cele mai mari investiții publice monitorizate pe teritoriul județului de IBC Focus.  

Raportul "Construct Intelligence" al companiei de consultanță IBC Focus monitorizează toate șantierele din țara noastră în primul trimestru din 2019.

“Majoritatea proiectelor din România au rămas în stadii incipiente. Aproape jumătate din numărul total sunt în etapa de autorizare (573 identificate), 204 proiecte se află înainte de execuție, 34 în intenție și 62 în proiectare. Cu doar 15 puncte procentuale, lucrările în construcție nu reușesc să prindă podiumul, în timp ce proiectele finalizate le urmează îndeaproape cu 13 puncte procentuale. Pe parcursul perioadei analizate au fost identificate, de asemenea, și 77 de proiecte în amenajare”, observă specialiștii IBC.

Județul Bihor își continuă supremația la nivel de număr de șantiere identificate în primele luni ale anului. Cu 121 de proiecte, se plasează în fața Ilfovului (68) și Brașovului (64). La nivel de valori cumulate ale suprafețelor, Bucureștiul este ocupantul poziției fruntașe (411.000 mp), în timp ce Clujul are 650.000 mp estimați. Ocupantul locului 3 este Iași, cu 355.000 mp. În domeniul retail, poziția fruntașă revine zonei Nord-Vest, cu 93 de proiecte identificate. Pe locul 2 este București - Ilfov, cu 87, iar pe trei, Nord-Est, cu 80.

Cele mai solicitate materiale la licitații

- Corpuri de iluminat interior 12,2%
- Lavoare 9,32%
- Tencuieli decorative 8,57%
- Tâmplărie PVC 8,57%
- Întrerupătoare 6,43%

La spații comerciale, Clujul este prezent cu 41 de investiții în top, după București (62), iar pe locul trei este Constanța (38). Bucureștiul nu doar că a atras cel mai mare număr de proiecte, dar și pe cele mai mari. În funcție de valoarea suprafețelor, pe doi se află Timiș, iar pe trei, Constanța. Ca proiecte importante identificate în domeniul retail sunt noul magazin Ikea, dezvoltat în capitală, cu o valoare de 70 de milioane de lei, pe 67.430 mp, sau noul centru comercial din Covasna, pe 62.682 mp.

Cele mai specificate branduri

- Policolor 11,93%
- Porotherm 8,26%
- Knauf 7,34%
- Baumit 5,50%
- Austrotherm 4,59%

Dezvoltarea unor adevărate centre de afaceri în marile orașe ale țării a adus cu sine un interes sporit pentru dezvoltarea de clădiri rezidențiale private. Fruntaș este Bucureștiul, cu 344 investiții anunțate, urmat de Cluj, cu 223, și de Timiș, cu 166. Topul își schimbă favoriții atunci când vorbim despre valoarea cumulată a suprafețelor. Dacă pe prima poziție regăsim din nou Bucureștiul cu 12,09 milioane mp, locul 2 revine județului Constanța, cu 1,18 milioane mp, iar locul 3, Clujului, cu 1,02 milioane mp.

La proiecte și investiții, compania Maurer Imobiliare a surprins piața cu o alocare de 370 de milioane de lei pentru Maurer Residence, ansamblu rezidențial de locuințe colective cu 53 de imobile și 3.392 de unități locative din județul Mureș. O altă investiție importantă este cea realizată în județul Sibiu: Magnolia Gardens, un ansamblu rezidențial cu 10 imobile întins pe 65.000 mp. Elrico Residence a intrat pe piața imobiliară din Cluj cu un ansamblu rezidențial cu nouă imobile, de 25 de milioane de lei.

Investiții rezidențiale
- Maurer Residence (Mureș) Maurer Imobiliare 396 mil. lei
- Magnolia (Sibiu) Solid Investment 111 mil. lei
- Elrico (Cluj) Elrico Residence 25 mil. lei
- Coloseum (Ilfov) Coloseum Residence 18 mil. lei
- Atlas (București) Atlas Residence 14 mil. lei

În 2018, zona București - Ilfov părea să acționeze ca un magnet pentru investitorii din domeniu, însă în acest prim trimestru situația pare să se schimbe. Cu o creștere substanțială cu 281% în comparație cu 2018, zona Nord-Vest se situează în frunte, urmată de Sud-Vest (270%). Nord-Vestul reușește să își adauge în palmares și locul 1 după numărul de proiecte anunțate. Pe parcursul primelor trei luni ale anului au fost identificate 145 de proiecte în zonă, urmate de 130 anunțate în București - Ilfov și 102 în Centru.

La proiecte în fază de autorizare, dacă Nord-Vestul conducea ca zonă, la nivel de județ capitala se impune. Cu 93 de proiecte identificate în trimestrul I, capitala se situează în fața Clujului (64 investiții identificate) și Timișului (57). La suprafețe, chiar dacă pe locul 1 rămâne capitala cu 1,75 milioane mp de spații de birouri/ comercial, locul 2 revine Timișului, cu 1,27 milioane mp, iar locul trei, Clujului, cu 540.000 mp.

Nord-Vestul se plasează pe prima poziție cu 241 de investiții în turism, urmată de Sud-Est (196) și de Centru (181). Majoritatea investițiilor au fost în unități de cazare de tip hotel, pensiune, hostel sau vilă turistică. Ca număr de șantiere identificate în județe, Constanța preia conducerea, cu 93 de proiecte. O prezență constantă pe podium, care s-a aflat și în 2018 pe poziția a doua este Bihorul, cu 77, urmat de Cluj și de Brașov, cu câte 61.

La investițiile în domeniul hotel & relaxare, Bucureștiul reușește să ocupe prima poziție atunci când vine vorba de suprafețele cumulate ale investițiilor. Fiind, de altfel, și singurul care depășește pragul de 1 milion, acesta este urmat de Constanța, cu 674.000 mp, și de Cluj, cu 480.000 mp.

Una dintre cele mai discutate investiții ale începutului de an a fost Parquarium, de la Cluj-Napoca. Întins pe 20.000 mp, cu facilități aqua park indoorși outdoor, dar și cu 1.200 de locuri de parcare, investiția se ridică la 190 de milioane de lei. La acest capitol există un hotel de 4 stele cu 125 de camere, săli de evenimente, restaurant și birouri realizat în Brașov pe 7.000 mp, dar și Hotel Radisson Blu din Timiș cu 160 de camere și o suprafață de 5.800 mp. În top este inclus Hotelul Ibis Styles, din București, cu 152 de camere, restaurant, bar, săli de conferință, investiție estimată la 5 milioane de lei.

Turism & relaxare
- Aquapark Parquarium (Cluj) RADP 198 mil. lei
- Hotel 4* Brașov Ceetrus 14 mil. lei
- Hotel Radisson (Timiș) Carlson 11 mil. lei
- Hotel Ibis (București) Orbis 5 mil. lei
- Sală sport (Vâlcea) CNI 4 mil. lei

În domeniul medical & științific, județul Cluj are un proiect de 600 de milioane de lei: Spitalul Regional de Urgență. În București se ridică un centru de transplant multiorgan în cadrul Spitalului Clinic Sf. Mariazar Nicolau și proiectul Revera Medical City - un hub medical estimat la 283 de milioane de lei, în Bihor, un centru de cercetare cu fabrică de medicamente și birouri, de 24 de milioane de lei, iar în Timiș, un Institut de Cercetări Avansate de Mediu, de 11 milioane.

Medical & Științific
- Spital Regional (Cluj) Consiliul Județean 600 mil. lei
- Hub medical (București) Enayati Group 283 mil. lei
- Centru farma (Bihor) Sapient 24 mil. lei
- Centru transplant (București) Sectorul 1 14 mil. lei
- Institut mediu (Timiș) 11 mil. lei

În primul trimestru, Clujul a atras cele mai multe investiții de infrastructură. Autostrada Sebeș - Turda, loturile 1-4 continuă să prezinte interes și își păstrează poziția în topul proiectelor de referință, cu un buget alocat de 240 de milioane de lei. La acest capitol merită să menționăm și Autostrada Lugoj - Deva, lot 3, cu o valoare estimată la 24 de milioane de lei, Autostrada Brașov - Târgu-Mureș - Cluj - Oradea, cu 730 milioane (porțiunea dintre Cluj și Sălaj), iar în Maramureș, infrastructura de transport EcoFriendly, estimată la 15 milioane.

Distribuția geografică a celor 512 proiecte monitorizate indică faptul că județele cele mai active au fost Timiș și Constanța, cu câte 23. Podiumul a fost completat de Sibiu (22 identificate) și de Cluj (21). Construcțiile industriale au înregistrat cea mai semnificativă creștere din toate domeniile analizate, de +300. Cu 1.311 proiecte anunțate, au fost depășite ca număr total doar de cele rezidențiale private. La nivel de trimestru, dacă în 2018 primele trei luni abia depășeau timid limita de 100 de șantiere, 2019 pare să fi început în forță, cu 348 de proiecte identificate în ianuarie, 435 în februarie și 528 în martie.

Dacă pe parcursul întregului an 2018 s-au anunțat 708 proiecte în zona de Nord-Vest, debutul anului curent a venit cu o surpriză plăcută pentru specialiștii din domeniu, cu 282 de investiții anunțate. Podiumul este completat de Centru, cu 212, și Sud, cu 188. IBC Focus a analizat 10.000 de proiecte introduse pe platforma de asistență virtuală de ofertare la șantierele din România (VICTA).