Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș la apartamente: Locuințele se vând greu, dar prețurile se negociază cel mai mult

Apartamentele din România se vând în ritmuri diferite: în unele orașe tranzacțiile durează mai mult, iar prețurile sunt negociate mai mult decât în altele.

În al doilea trimestru al anului 2025, apartamentele s-au vândut mai repede la nivel național, însă prețurile au fost negociate mai mult, arată cel mai nou raport Imobiliare.ro Market 360. Proprietarii au avut nevoie, în medie, de aproximativ două luni pentru a-și găsi cumpărători.

Cluj-Napoca, lider la prețuri și flexibilitate în negocieri

Clujul rămâne cel mai scump oraș din țară, cu un preț mediu de peste 3.100 euro/mp util. Totodată, proprietarii și dezvoltatorii clujeni au de așteptat cel mai mult până la finalizarea tranzacțiilor, dar sunt și cei mai flexibili la negocierea prețurilor, scrie imobiliare.ro. 

Turbulențele politice de la începutul anului i-au determinat pe mulți potențiali cumpărători să analizeze mai atent piața și, în unele cazuri, să amâne achizițiile. Astfel, în primul trimestru, apartamentele din Cluj au rămas în piață chiar și trei luni. Ulterior, lucrurile s-au accelerat: în trimestrul II perioada medie de vânzare a scăzut la 78 de zile, apropiindu-se de nivelul de anul trecut.

În schimb, marja de negociere a crescut de la 4% în trimestrul II 2024 la aproape 5% în aceeași perioadă din 2025 – cea mai mare dintre marile orașe.

București: apartamentele se vând cel mai repede

Dacă la Cluj se negociază cel mai mult, în București apartamentele se vând cel mai repede. Proprietarii din Capitală găsesc cumpărători, în medie, în 47 de zile. Perioada s-a redus față de începutul anului și este mult mai mică decât cea din urmă cu 12 luni.

Și aici prețurile au fost negociate mai mult: diferența dintre prețul de listare și cel de tranzacționare a ajuns la 4,1%, față de 3,5% în primul trimestru.

„Din datele analizate de noi, rezultă că atunci când prețul de listare este corect poziționat și tranzacția are loc mai repede. Cumpărătorii au deja acces la instrumente prin care pot verifica prețul unei proprietăți și tind să aibă încredere mai mare atunci când acesta este realist. În plus, aceste proprietăți atrag un interes mai mare, mai multe vizionări și mai multă încredere”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Brașov, Iași și Constanța: tranzacții în circa două luni

În cele trei orașe, apartamentele s-au vândut în aproximativ două luni. La Brașov, de exemplu, perioada medie a fost de 62 de zile, mai scurtă decât la începutul lui 2025, dar încă peste nivelul de anul trecut.

Timișoara: stabilitate și cele mai mici negocieri

Piața din Timișoara rămâne printre cele mai stabile. Apartamentele se vând în mai puțin de două luni, iar durata tranzacțiilor este a doua cea mai scurtă din țară, după București.

În plus, bănățenii sunt cei mai rigizi la negocieri: marja de negociere a fost de doar 2,5% în trimestrul II, în ușoară scădere față de anul trecut.