Clujul imobiliar, pe cartiere, la final de 2019: scăderi drastice în Iris, scumpiri în Bună Ziua și Plopilor

Decembrie s-a încheiat cu o scădere a prețului mediu de vânzare a apartamentelor din Cluj-Napoca, în comparație cu noiembrie, arată o analiză a agenției Blitz Imobiliare. 

După o creștere minoră de 14 euro/mp, înregistrată în noiembrie, în decembrie prețul mediu de vânzare a apartamentelor în Cluj-Napoca a scăzut din nou cu 28 euro/mp, de la 1.538 la 1.510 euro/mp.

Cartierele cu cele mai mari scăderi de preț 

Luna decembrie a adus o scădere de preț spectaculoasă în cartierul Iris. Comparativ cu noiembrie, prețul mediu de vânzare a apartamentelor a scăzut cu 120 euro/mp, de la 1.562 la 1.440 euro/mp. De asemenea, o scădere importantă, de 100 euro/mp, a avut loc și în cartierul A. Mureșanu, de la 1.872 la 1.772 euro/mp.

Alte scăderi de prețuri s-au înregistrat în cartierele Mărăști, unde prețurile au fost mai mici cu 89 euro/mp, de la 1.703 la 1.614 euro; Mănăștur, unde s-a înregistrat o scădere de 50 euro/mp, de la 1.451 la 1401 euro/mp; Zorilor, o scădere de 40 euro/mp, de la 1.673 la 1.633 euro/mp; Grigorescu, o scădere de 32 euro/mp de la 1.528 la 1.496 euro/mp sau Dâmbul Rotund, în care prețurile au scăzut cu 12 euro/mp, de la 1.313 la 1.301 euro/mp.

”Așa cum era de așteptat, în luna decembrie a fost resimțită o ușoară scădere a prețului pe metru pătrat. Motivul acestei deprecieri este clar: lunile de iarnă aduc mereu o scădere a numărului de clienți interesați să achiziționeze (datorită apropierii de sărbători), iar vânzătorii se văd puși în fața necesității de a se adapta. Fie acceptă prețuri mai mici, fie aduc elemente noi în ofertare: prețuri reduse pe o perioadă determinată de timp, de obicei 1-31 decembrie, fapt care la nivel macro, marchează o depreciere a indicilor de preț”,  a declarat agentul imobiliar Ștefan Dumitraș.

Creșteri mari de prețuri în alte patru cartiere

Ritmul de scădere nu s-a menținut și în alte cartiere clujene. Mai mult chiar, în unele dintre ele prețul mediu de vânzare a apartamentelor a înregistrat creșteri notabile. Au fost creșteri în cartierele Bună Ziua, de 37 euro/mp, de la 1.424 euro/mp în noiembrie la 1.561 euro/mp în decembrie; Plopilor, de 136 euro/mp, de la 2.053 la 2.189 euro/mp; Europa, de 131 euro/mp, de la 1.469 la 1.600 euro/mp; Între Lacuri, de 121 euro/mp, de la 1.544 la 1.665 euro/mp. Prețul mediu a crescut ușor și în cartierele Borhanci (cu 27 euro/mp) și Gheorgheni (cu 26 euro/mp).

Prețul chiriilor a crescut în decembrie

În decembrie, prețul mediu de închiriere a apartamentelor a înregistrat o ușoară creștere, de 10 euro/mp. Se remarcă o scădere semnificativă de preț în cartierele Între Lacuri și Dâmbul Rotund. Alexandru Dragoste, master broker I, estimează că prețul mediu al apartamentelor de închiriat a crescut ușor pentru ca au fost date în folosință unele mai scumpe, respectiv de 2-3 camere, noi, aflate la prima închiriere, în locații centrale. "Cele care erau deja publice pe piață au fost negociate sau au rămas la același preț”.