Fabricile imobiliare repornesc în 2012

În această toamnă se curăţă de construcţii parazitare platforma fostei fabrici de mobilă Libertatea şi este programată demararea şantierului complexului de birouri ce se va ridica pe terenul unde funcţiona fabrica Tricotaje Someşul. Se lucrează la birouri şi spaţii comerciale de mici dimensiuni, în timp ce mallurile şi ansamblurile cu zeci de apartamente au ieşit din plan.

Pe terenul fostei unităţi Napolact de pe Bd. 21 Decembrie constructorii vor finaliza până la sfârşitul anului primul imobil din ansamblul proiectat pentru Portico Investments, fostul fond de investiţii Morava, cel care a preluat platforma. Deocamdată se lucrează la clădirea dinspre bulevard, care va include un spaţiu comercial la parter (un lanţ de retail) şi birouri la etaj, fiecare dintre cele două funcţiuni având alocate câte 1.700 mp. Conform informaţiilor din piaţa imobiliară, spaţiile disponibile sunt deja negociate, iar până la finalul anului clădirea va fi finalizată şi populată.

Potrivit proiectului, ansamblul gândit pentru terenul de pe Bd. 21 Decembrie ar urma să includă 88 de apartamente, 7.350 mp de birouri şi 3.500 mp de spaţii comerciale şi de servicii. Înspre bulevard se construieşte un complex comercial cu demisol, parter şi etaj, iar în spate, într-o etapă ulterioară de lucrări, va fi realizat un alt volum cu înălţimi variabile, de la 11 etaje până la 1-2 etaje, cu funcţiuni de birouri şi locuinţe. Morava a achiziţionat spaţiile Napolact în 2006.

Prima componentă a noului complex de birouri care se ridică pe fosta platformă industrială a fabricii de dulciuri Feleacul a ajuns la etajul şase. Constructorii estimează că structura imobilului va fi finalizată înainte de luna mai a anului viitor. "Scara I, unde acum lucrăm la etajul VI, va fi gata în februarie, iar pentru scara II avem ca termen de finalizare luna aprilie", a precizat Ionel Bidian, administrator al Modern Bau, compania de construcţii care gestionează lucrările. Nu există un termen anunţat pentru demararea şantierului pentru componenta rezidenţială prevăzută în proiect. Societatea Felinvest, controlată de oamenii de afaceri clujeni Călin şi Octavian Buzoianu, a redeschis la început de an lucrările pe şantierul ansamblului Rezident Business Park, de pe str. H. Barbusse, iar prima etapă vizează construirea de birouri în suprafaţă utilă de 14.000 mp. Proiectul repornit în 2012 a fost reconvertit: o parte din spaţiile iniţial destinate locuinţelor au fost transformate în imobile de birouri.

La finalul lunii august, dezvoltatorii de la Fribourg Development, compania care gestionează transformarea fostei platforme a fabricii Libertatea în complex tehnologic, au dat drumul pregătirilor de şantier. Debutul lucrărilor de construcţie este programată pentru 2013, dar în decursul acestei toamne se demolează clădiri şi construcţii parazitare. Pentru februarie-martie este programată începerea efectivă a lucrărilor de construcţii şi amenajări. Etapa I a lucrărilor de reconversie, care se va întinde pe un an, vizează spaţii de 7.000 mp pentru birouri şi amenajarea de zone publice, printr-o investiţie estimată la 8 milioane de euro.

Terenul fostei fabrici Tricotaje Someşul (fostul proiect Atrium) şi-a găsit în acest an alt proprietar, aşa că aici ar urma să înceapă lucrările pentru un complex de 52.000 mp pentru birouri, dezvoltat de fondul New Europe Property Investments în asociere cu omul de afaceri timişorean Ovidiu Şandor. Arhitecţii lucrează la definitivarea fazei de concept (studiu de fezabilitate) şi la pregătirea documentaţiilor în vederea obţinerii avizelor solicitate prin certificatul de urbanism. Lucrările de construcţie urmează să demareze în acest an.

Piaţă dezgheţată în prag de iarnă

"În 2012 au fost reluate mai multe proiecte de pe terenurile fostelor fabrici din interiorul oraşului, unele suspendate de câţiva ani. Au fost realizate tranzacţii, se negociază contracte de închiriere şi chiar se lucrează în teren", a menţionat Anamaria Burca, partener Coldwell Banker Transilvania.