Bucureștiul, detronat la birouri de Cluj și Timișoara

Bucureștiul, detronat la birouri de Cluj și Timișoara
Complexele de birouri devin tot mai mari la Cluj | Foto: Siatec

Orașele regionale ale României, Timișoara și Cluj-Napoca, au fost mai active decât capitala în primul semestru al anului pe piața birourilor, adăugând 72.000 mp spații moderne, față de 33.000 în București. Cererea de închiriere pentru cel mai mare oraș al țării a scăzut la 150.000 mp.

Abonează-te pe   Poza noua 31.03.2021
Pentru mai multe informaţii de ultimă oră vizitează pagina principală ZIUA DE CLUJ

Sfârșitul sem. I s-a remarcat prin rezultate foarte bune înregistrate de orașele regionale pe toate segmentele pieței imobiliare, conform companiei de consultanță imobiliară Colliers International Romania (CIR). De la începutul anului, piața de birouri din București a înregistrat livrări de 33.000 mp, alți 150.000 mp fiind așteptați în sem. II.

„Lipsa forței de muncă va testa planurile ambițioase ale dezvoltatorilor, în condițiile în care chiriașii concurează cu statul pentru angajați și se luptă cu o rată scăzută a șomajului (2% la persoanele cu studii superioare). Disponibilitatea produselor investiționale nu mai este o problemă, ar trebui să facă posibilă o comprimare a randamentelor în următorul an și jumătate în lipsa unor șocuri economice (interne sau externe).

Volumul total de tranzacții ar putea atinge 0,5 miliarde de euro în acest an doar pe segmentul birourilor, de trei ori mai mari decât 2017. Există apetit tot mai mare în piață și din partea investitorilor locali, care au beneficiat de pe urma creșterii economice din ultimii ani și au mai mult capital disponibil pentru a-l aloca pieței imobiliare”, a concluzionat Silviu Pop, Head of Research la CIR.

Un sfert din cererea totală de spații de birouri a fost generată de sectorul IT & C, urmat de cel energetic și industrial (25% din solicitări). Companiile de coworking au închiriat suprafețe record de 16.800 mp, cu două nume noi importante: Mindspace (12.000 mp) și Spaces (3.000 mp). Cererea din partea acestui sector este de două ori mai mare decât pentru întreg anul 2017 și astfel de tranzacții vor apărea în contextul în care România urmează tendința globală.

Interesați de birouri în afara Bucureștiului

Prima jumătate a anului s-a încheiat cu investiții de 404 de milioane de euro, o creștere de 18% față de sem. I 2017. Există șanse ca pragul de 1 miliard de euro să fie depășit în acest an. Cele mai mari tranzacții au fost încheiate în București, pe segmentele de birouri și retail (vânzarea Oregon Park către Lion’s Head, cea a primei faze din Campus 6 către CA Immo, cea a Militari Shopping Center către asocierea Prime Kapital/ MAS REI).

O tranzacție interesantă cu un investitor instituțional a fost încheiată în Cluj-Napoca, unde fondul britanic de investiții First Property a cumpărat clădirea de birouri Maestro Business Center. Randamentele mai mari și creșterea economică puternică din orașele regionale sprijină tranzacții viitoare în afara capitalei.

În primul semestru a crescut și numărul de investitori, și mărimea tranzacțiilor: valoarea medie a activelor vândute în primul semestru se ridică la 40 de milioane de euro față de 25 de milioane anul precedent. Este cea mai mare valoare medie din ultimul deceniu, un semn de maturizare a pieței.

Tranzacțiile directe nu sunt raportate

În primul semestru au fost livrați 330.000 mp de spații de depozitare moderne (excluzând cele dezvoltate direct de către potențiali chiriași). Livrările din București au fost înregistrate în vest și nord, însumând 110.000 mp, Timișoara a adăugat 38.000 mp, iar Pitești și Ploiești, câte 20.000 mp.

Tranzacțiile de închiriere raportate au fost de 110.000 mp; specialiștii Colliers apreciază că tranzacțiile directe (neraportate) constituie o parte semnificativă a pieței, în condițiile în care rata de neocupare se menține la valori foarte scăzute.

Până la sfârșitul anului 750.000 mp ar putea fi livrați pe piață, față de 500.000 mp din 2017. Dezvoltatorii majori se așteaptă să livreze 630.000 mp, iar cei mici sau independenți sunt destul de activi. Spațiile de depozitare autonome, construite și deținute de mari companii industriale sau comerciale se ridică la 300.000 mp.

Se așteaptă ca eMAG.ro să finalizeze un depozit de 120.000 mp lângă București; o parte semnificativă ar putea fi subînchiriată. Chiar dacă stocul de spații moderne de depozitare va depăși pragul de 4 milion mp până la finele anului, România se află în urma celorlalte țări din regiune, fapt ce sugerează că ar mai fi loc de creștere.

Momax a dat capitala pe Banat

În prima jumătate a anului au fost livrate proiectele Bistrița Retail Park - 15.000 mp și Focșani Value Center - 6.400 mp. A doua jumătate va fi mai încărcată, cu livrări de 168.000 mp. Rata de neocupare a fost aproape inexistentă în proiectele bune de retail ca urmare a faptului că brandurile existente continuă să se extindă, în timp ce alte nume noi intră pe piață (Pinko, Tumi, Sizeer, Obsentum, Karaca).

O revenire notabilă a fost cea a Hugo Boss, care și-a inaugurat un magazin în zona de de lux din hotelul Radisson Blu. O altă intrare interesantă a fost cea a Momax, care și-a deschis primul magazin din România în Timișoara, nu în București. S-au extins branduri românești precum S-karp, Gerovital, Bebe Tei, Cartofisserie.

Dezvoltatorii vor continua să vizeze orașe regionale, inclusiv sub 50.000 de locuitori. Pe măsură ce concurența se intensifică și consumatorii devin mai exigenți, vor include renovări în proiectele lor, concentrându-se pe componentele de divertisment și de food court și prin adăugarea de noi chiriași din zona de modă.

O altă tendință va fi adaptarea formatelor de retail mari (big box) la restricțiile de spațiu ale centrelor comerciale, permițând apropierea de zonele dens populate. Colliers este unul dintre liderii globali în consultanța imobiliară, cu 12.000 specialiști în 69 de țări și venituri corporate de 2,3 miliarde de dolari în 2017.

Spații logistice predate în sem. I 2018
  • București               113.200 mp
  • Timișoara               38.000 mp
  • Sibiu                        24.600 mp
  • Pitești                     20.000 mp
  • Ploiești                   20.000 mp
  • Cluj-Napoca          16.000 mp
  • Craiova                   10.700 mp
 
Prețuri la terenuri euro/mp (central, semicentral, periferie)
  • București                         1.000-3.000    250-1.000    100-400
  • Cluj, Timișoara, Iași       500-1.000       250-500       100-300
  • 200-300.000 locuitori   300-800          150-300        50-200
  • 100-200.000 locuitori   200-500          100-200        50-150
  • 50-100.000 locuitori     150-300           100-200       30-100

⇒ Dacă ţi-a plăcut articolul, urmăreşte ZCJ.RO pe FACEBOOK şi pe Instagram

loading...
Loading...
Comenteaza