Chiriile ar putea crește în 2026. Cât din salariu se duce pe chirie în Cluj și care sunt cele mai scumpe zone

Șapte din zece români sunt de părere că, în anul 2026, chiriile vor continua să crească, arată un studiu realizat de Imobiliare.ro în colaborare cu Unlock Market Research.

În unele mari orașe din România, chiria ajunge deja să consume peste jumătate din salariul lunar al unui angajat.

Potrivit studiului menționat, 71% dintre respondenți cred că proprietarii vor majora prețurile pentru închirierea locuințelor anul viitor. Doar 16% se așteaptă la o stabilizare a pieței, în timp ce 13% consideră că sumele cerute ar putea scădea.

„Chiriile nu au avut același ritm de creștere ca prețurile de vânzare, ceea ce afectează randamentele. Coroborat cu majorarea taxelor și cu creșterea semnificativă a impozitelor, ne așteptăm ca în 2026 proprietarii să încerce să-și optimizeze câștigurile prin majorarea chiriilor”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, conform Mediafax.

Cluj-Napoca rămâne unul dintre cele mai scumpe orașe din România pentru chiriași. Pentru un apartament cu două camere, situat într-un imobil finalizat în ultimii cinci ani, chiria medie ajunge la 700 de euro pe lună. Raportată la salariul mediu net județean, de aproximativ 1.316 euro, chiria reprezintă 53% din venitul lunar.

Cele mai scumpe zone din oraș sunt Gruia, unde chiria medie ajunge la 850 euro/lună, Andrei Mureșanu (750 euro/lună) și Borhanci (724 euro/lună). La polul opus, cele mai accesibile cartiere rămân Mănăștur (500 euro/lună), Dâmbul Rotund și Gheorgheni, cu chirii medii de aproximativ 550 euro/lună.

București: chirii de până la 2.500 de euro pe lună
În Capitală, chiria medie pentru un apartament nou cu două camere este de 780 euro/lună, ceea ce înseamnă 57% din salariul mediu net, estimat la 1.370 euro. Cele mai scumpe zone sunt Primăverii (2.500 euro/lună), Aviatorilor–Kiseleff și Herăstrău (1.500 euro/lună). Cele mai accesibile chirii se găsesc în Rahova, Militari și Drumul Taberei, unde media este de aproximativ 450 euro/lună.

Timișoara: cel mai bun raport salariu–chirie
Timișoara se remarcă prin cele mai mici chirii raportate la venituri. Chiria medie pentru un apartament cu două camere este de 500 euro/lună, iar salariul mediu net ajunge la 1.167 euro, ceea ce înseamnă că timișorenii alocă doar 43% din venituri pentru locuință. Cele mai scumpe chirii sunt în zona Cetate, iar cele mai ieftine în Calea Șagului, Iosefin și Simon Bărnuțiu–Dorobanților.

Iași, Brașov și Constanța: presiune mare pe bugetul chiriașilor
La Iași, chiria medie este de 500 euro/lună, însă salariul mediu net este mai scăzut, de 1.039 euro, ceea ce duce ponderea chiriei la 48% din venituri. Cele mai scumpe zone sunt centrul orașului și Copou–Sărărie.

În Brașov, chiria medie ajunge la 600 euro/lună, echivalentul a 59% din salariul mediu net. Zona Drumul Poienii este cea mai scumpă, cu chirii de până la 1.000 euro/lună.

Constanța înregistrează una dintre cele mai mari presiuni asupra bugetului chiriașilor: chiria pentru un apartament cu două camere reprezintă 63% din salariul mediu net, estimat la 959 euro. Cele mai scumpe zone sunt Faleza Nord și centrul orașului, iar cele mai accesibile – Inel II, Tomis Nord și Tomis III