Clujul imobiliar e cel mai scump din ţară, dar e în top la vânzările de apartamente

Numărul de tranzacţii imobiliare înregistrate anul trecut în România a fost 627.802, dintre care 19,8% numai în Bucureşti şi Ilfov, arată datele transmise miercuri de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Cele mai multe vânzări de imobile au fost înregistrate, în 2017, în Bucureşti - 82.477, Cluj - 43.774 şi Ilfov - 41.687. Judeţele cu cele mai puţine imobile vândute în aceeaşi perioadă sunt Teleorman - 4.470, Sălaj - 3.920 şi Caraş-Severin - 3.615.

În luna decembrie 2017, numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare, la nivel naţional, a fost de 55.974. În luna decembrie 2017, cele mai multe imobile au fost vândute în Bucureşti - 8.774. Totodată, numărul ipotecilor, la nivel naţional, în anul 2017, a fost de 254.405.

"Cele mai multe operaţiuni de acest gen au fost înregistrate, anul trecut, în Bucureşti - 51.082, Ilfov - 18.043 şi Cluj - 16.621. La polul opus, se află judeţele Covasna - 1.100, Gorj - 1.023 şi Sălaj - 820", se arată în comunicat. Judeţele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole anul trecut sunt Timiş - 8.866, Arad - 7.670 şi Dolj - 7.373.

În 2017, vânzătorii de apartamente şi-au majorat pretenţiile cu peste 10%, arată cea mai recentă analiză realizată de imobiliare.ro. „Pe fondul apetitului crescut pentru achiziţii, preţurile cerute pentru apartamentele scoase la vânzare în România (atât noi, cât şi vechi) şi-au continuat cursul ascendent în 2017. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, aşteptările proprietarilor s-au majorat cu 10,48% în ultimele 12 luni, de la 1.050 de euro pe metru pătrat util (la finele lui decembrie 2016), până la 1.160 de euro pe metru pătrat util (la nivelul lui decembrie 2017)", arată autorii analizei.

Capitala Transilvaniei - Cluj-Napoca - este campioana absolută în ceea ce priveşte creşterile de preţuri pe segmentul rezidenţial: în 2017, aşteptările vânzătorilor de apartamente s-au ridicat, potrivit datelor Imobiliare.ro, cu aproximativ 16,84%, de la 1.247 la 1.457 de euro pe metru pătrat.

Clujul a recuperat, astfel, cea mai mare parte din declinul consemnat în perioada de recesiune, valoarea actuală situându-se foarte aproape de punctul maxim al pieţei, respectiv 1.551 de euro pe metru pătrat util (în aprilie 2008). În ultimele 12 luni, locuinţele vechi din Cluj-Napoca s-au apreciat cu 18,3% (de la 1.279 la 1.513 euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 17,4% (de la 1.184 la 1.390 de euro pe metru pătrat util).

Evoluţia trimestrială a preţurilor apartamentelor (noi şi vechi) a fost una atipică în oraşul de pe Someş: dacă în primele trei luni ale anului pretenţiile vânzătorilor au crescut uşor, cu doar 1,04%, în trimestrul al doilea a avut loc un salt de 8,89%, iar în cel de-al treilea, o creştere de 6,05%; în trimestrul al patrulea, însă, locuinţele s-au apreciat cu 0,14%.

În aceste conditii, parte dintre dezvoltatorii imobiliari susţin că în curând am putea asista la formarea unei noi bule speculative. Alţii spun însă că, în ciuda creşterilor consistente de preţ din ultima vreme, nu avem motive să credem că avem de-a face cu un boom imobiliar. Până să se lămurească aceste scenarii, preţurile apartamentelor vor continua să crească în 2018.