Paradox la Cluj. Se construieşte pe bandă rulantă, dar apartamentele vechi sunt mai scumpe

"Această situaţie poate avea mai multe cauze, printre care: localizarea mai puţin favorabilă a blocurilor noi faţă de cele mai vechi (chiar în cadrul aceloraşi zone), presiunea exercitată asupra preţurilor de numărul mare de locuinţe noi disponibile spre vânzare şi conectarea mai slabă a proprietarilor de apartamente vechi la realitatea pieţei (comparativ cu dezvoltatorii de proiecte noi)", arată analiştii portalului Imobiliare.ro. 

Cluj-Napoca a consemnat în ultimii ani cel mai alert ritm de scumpire a locuinţelor, pretenţiile vânzătorilor locali fiind acum, per ansamblu, mai ridicate decât ale celor din capitală. În Cluj-Napoca, preţurile medii solicitate pentru apartamentele vechi sunt mai mari decât cele ale unităţilor locative noi în majoritatea zonelor analizate, excepţie făcând doar cartierul Mărăşti, unde valorile sunt, însă, foarte apropiate: 1.414 euro pe metru pătrat util (pe vechi), respectiv 1.416 euro pe metru pătrat util (pe nou).

Proprietarii de apartamente vechi au aşteptări mai ridicate decât vânzătorii de locuinţe noi în zona Bună Ziua (1.345 euro/mp pentru un apartament vechi, repectiv 1.275 euro/mp pentru un apartament nou), Gheorgheni (1.435 euro/mp, respectiv 1.363 euro/mp), Mănăştur (1.266 euro/mp, respectiv 1.199 euro/mp), Zorilor (1.455 euro/mp, respectiv 1.305 euro/mp), Central (1.602 euro/mp, respectiv 1.579 euro/mp), Borhanci (1.376 euro/mp, respectiv 1.229 euro/mp) şi Grigorescu (1.360 euro/mp, respectiv 1.200 euro/mp).

În Bucureşti, singurele zone (dintre cele supuse analizei) în care preţurile apartamentelor vechi sunt propriu-zis mai mari decât ale locuinţelor noi sunt cele mărginaşe, respectiv Militari (1.000 de euro/mp pentru un apartament vechi, respectiv 900 de euro/mp pentru un apartament nou) şi Berceni (984 euro/mp, respectiv 956 euro/mp), acolo unde noile dezvoltări rezidenţiale s-au extins mult spre periferie, generând astfel diferenţe notabile la capitolul localizare.

În cartierele mai bine cotate, precum Mihai Bravu (1.198 euro/mp pentru un apartament vechi, respectiv 1.369 de euro/mp pentru un apartament nou) şi Titan (1.060 euro/mp, respectiv 1.141 euro/mp), locuinţele noi sunt vizibil mai scumpe decât cele vechi. În zonele exclusiviste din nordul Bucureştiului, respectiv Herăstrău (1.914 euro/mp, respectiv 2.213 euro/mp), Floreasca (1.735 euro/mp, respectiv 2.032 euro/mp) şi Aviaţiei (1.642 euro/mp, respectiv 1.853 euro/mp), diferenţele între cele două categorii de apartamente sunt bine conturate, însă în Băneasa (1.575 euro/mp, respectiv 1.600 euro/mp) şi Bucureştii Noi (1.222 euro/mp, respectiv 1.250 euro/mp) pretenţiile proprietarilor sunt foarte apropiate.

În Timişoara, pretenţiile vânzătorilor se situează în toate cazurile peste pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util, acestea nu depăşesc valoarea de 1.150 euro/mp util. Locuinţele vechi şi cele noi sunt foarte apropiate ca preţ, alternând în balanţa cele mai ieftine/cele mai scumpe, însă la diferenţe foarte mici. În zonele centrale sau semicentrale precum Medicină, Take Ionescu, Punctele Cardinale, preţurile ajung în jurul valorii de 1.500 euro/mp, în multe cazuri apartamentele vechi fiind mai scumpe decât cele noi.