Tranzacțiile cu birouri ale anului la Cluj. Ce se pregătește în 2021

Tranzacțiile cu birouri ale anului la Cluj. Ce se pregătește în 2021
Americanii de la Cognizant s-au mutat în Hexagon Offices

Cognizant, Mass Mutual, Endava și Modis - Adecco au avut cele mai mari cereri de birouri la Cluj-Napoca în acest an. Pentru perioada următoare se pregătesc spații office consistente în clădirile Record Park, Novis Plaza și Hexagon.

Pentru mai multe informaţii de ultimă oră vizitaţi pagina principală ZIUA DE CLUJ

Municipiile Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara şi Braşov vor avea, până la final de 2022, noi spaţii de birouri pentru 17.000 de corporatişti, potrivit raportului anual pentru piața office a orașelor regionale realizată de compania de consultanţă imobiliară JLL România.

116.000 mp de birouri s-au închiriat în primele nouă luni ale acestui an în capitală, din care 46.000 mp reînnoiri ale contractelor existente. Preînchirierile au totalizat 20.000 mp. În Cluj-Napoca, volumul închirierilor în primele trei trimestre a ajuns la 32.600 mp. În Brașov a fost de 10.900 mp și de 9.400 mp în Timișoara.

Principalii chiriaşi internaţionali de spaţii de birouri au mizat pe piaţa din Bucureşti. Cu toate acestea, pe măsură ce economia României se extinde şi se maturizează, dar şi pe măsură ce salariile medii cresc, atât investitorii imobiliari, cât şi chiriaşii clădirilor de birouri caută să se extindă dincolo de capitală pentru a profita de întregul potenţial de dezvoltare a ţării.

Iată principalele coordonate ale pieței de birouri a Clujului, în comparație cu alte mari orașe din țară, așa cum rezultă din raportul JLL România.

Salariu mediu net

București 839 euro
Cluj-Napoca 825 euro
Timișoara 703 euro
Iași 700 euro
Brașov 608 euro

Rata șomajului

Timișoara 1,1%
București 1,3%
Cluj-Napoca 1,7%
Brașov 2,4%
Iași 3,0%

Chiriași principali birouri, Cluj-Napoca

MHP Porsche
Accenture
Vertiv
SDL
Cognizant
Steelcase
Telenav
BitDefender
Yonder
SIG Combibloc

Spații office, Cluj-Napoca

Cerere (2020): 32.600 mp
Cerere medie (ultimii cinci ani): 14.200 mp
Rată de neocupare: 6%

Chirii birouri clasa A

Cluj-Napoca 13,5-14,5 euro/mp
Timișoara 13-14 euro/mp
Iași 13,5-14,5 euro/mp
Brașov 12,5-13,5 euro/mp

Principalele tranzacții Cluj-Napoca (2020)

Cognizant, în Hexagon Offices 3.400 mp
Mass Mutual, în Record Park 1.700 mp
Endava, în UBC 0 1.500 mp
Modis – Adecco, în UBC 0 1.400 mp

Stoc de birouri

Cluj-Napoca 348.200 mp
Timișoara 290.000 mp
Iași 220.000 mp
Brașov 157.000 mp

Proiecte în plan, Cluj-Napoca

Record Park (Speedwell) 12.000 mp
Novis Plaza C (Transilvania Construcții) 5.000 mp
Hexagon Offices 2 (Hexagon) 5.000 mp

Investiții office, Cluj-Napoca (2016 - T3 2020)

Valoare: 219 milioane euro
Număr de tranzacții: 5
3 tranzacții individuale,  2 portofolii
3 tranzacții: 30 milioane euro
Dimensiune medie: 44 milioane euro

Randamente spații birouri

Brașov 8,50%
Cluj-Napoca 8,25%
Timișoara 8,25%
Iași 8,25%


Capitală vs Orașe regionale

Oraș București Cluj-Napoca Timișoara Iași Brașov

Populație municipiu 2.139.439 326.145 326.636 382.767 289.190
Populație județ 2.139.439 734.168 756.218 956.216 635.861
PIB (2019) 52,29 10,63 10,40 6,89 7,56
PIB / capita: 24.441 14.479 13.753 7.205 11.889
Angajați județ 1.028.308 258.850 250.545 175.416 188.388
Rata șomajului (iulie 2020) 1,3 1,7 1,1 3,0 2,4
Salariu mediu net (iulie 2020) 893 euro 825 euro 703 euro 700 euro 608 euro

Sursa: JLL România

⇒ Dacă ţi-a plăcut articolul, urmăreşte ZCJ.RO pe FACEBOOK şi pe Instagram

loading...
Loading...
Comenteaza